Gebouw voor gemengd gebruik met veel potentieel

3
2.261 m²
251 m²
Ref. VK 2025-028

HIGHLIGHTS
+ Veelzijdig potentieel
+ Ideale ligging, ruime parkeergelegenheid

Ben je op zoek naar een woning met mogelijkheid tot handelsruimte op een gunstige locatie? Dan is deze voormalige warme bakkerij met woonst mogelijk iets voor jou! Gelegen in een residentiële buurt van Koersel, geniet je van een zeer goede bereikbaarheid met veel passage, zichtbaarheid en ruime parking voor de deur.

De woning beschikt o.m. over een ruime living met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, bureel, ingerichte zolder bereikbaar via vaste trap en kelder. In de royale tuin bevinden zich nog een dubbele vrijstaande garage, overdekt zwembad, carport voor mobilhome en overdekt terras.
Aanpalend aan de woning treffen we de bakkerij aan met winkel en ateliers. Dankzij de grote sectionaalpoort is het vlot laden en lossen.

DIVERSE COMMERCIËLE MOGELIJKHEDEN
Ook voor mensen die zoeken naar een ruimte voor een praktijk, kantoor of andere bestemmingen kan dit polyvalente gebouw - mits de juiste vergunningen - zeker een perfecte oplossing bieden. Met andere woorden: een opportuniteit voor de gedreven en ambitieuze ondernemer!

OVERNAME HANDELSFONDS MOGELIJK
Daarnaast kan ook het handelsfonds, bestaande uit investeringen bakkerij, winkelinrichting, materieel en uitrusting worden overgenomen. De winkelinrichting is up-to-date waardoor er de eerstkomende tijd nagenoeg niet geïnvesteerd dient te worden in vernieuwing. Alle apparatuur is in prima staat. Gedetailleerde informatie en foto's beschikbaar op kantoor.

VERNIEUWINGEN
- Uitgebreide zonnepaneleninstallatie met groenestroomcertificaten
- Volledig nieuwe winkelinrichting
- Lucht/lucht airco's

ROYAAL GEHEEL MET ENORM VEEL POTENTIEEL
De 3 huidige percelen worden als geheel aangeboden, zijnde een polyvalent handelshuis met riante tuin.
De tuinzijde is echter ook verkavelbaar naar 2 bouwgronden voor 2 halfopen bebouwingen of 1 bouwgrond voor 1 open bebouwing. Het visiekader van de stad Beringen is van toepassing (zie documenten).
Voor meer specifieke informatie kan rechtstreeks contact worden opgenomen met de Dienst Omgeving van de stad Beringen.

CONTACT
Zie jij ook al het potentieel van dit polyvalent handelshuis?
Contacteer mij voor meer info of voor een vrijblijvende afspraak via 011/49.75.90

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - creating IMMOtions kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.

Indeling

Gelijkvloers

Woonkamer

32,39 m²

Keuken

12,85 m²

Eetkamer

21,51 m²

Berging

5,04 m²

Bureau

14,39 m²

Badkamer

8,02 m²

Toilet

1,45 m²

Verdieping 1

Slaapkamer

14 m²

Slaapkamer

12 m²

Slaapkamer

10 m²

Verdieping 2

Zolder

30 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

Prijs

€ 720.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 8.230

Bouwjaar	1953
Renovatiejaar	2017
Bebouwing	Open
Algemene staat	Licht op te frissen
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	2.261 m²
Bewoonbare opp.	251 m²
Bebouwbare opp.	540 m²

EPC	163 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250612--000361151-9
Label

gebouw voor gemengd gebruik te koop in Beringen