Gezellige woning met stadstuin vlakbij het centrum

2
350 m²
120 m²
Ref. VK 2025-001

PLUSPUNTEN:
+ Inpandige garage
+ Residentiële ligging
+ Elektriciteit conform!

De Tongerenaren zullen het beamen: in Tongeren is het leven goed. De stad zelf heeft heel wat troeven: een fijn en overzichtelijk centrum met een verscheidenheid aan historische bezienswaardigheden, winkels en levendige horecazaken. Deze gezellige woning biedt niet alleen een toplocatie nabij het stadscentrum, maar ook een warme sfeer die meteen als thuis voelt. Hier vind je alles wat je zoekt en meer: een plek waar je kan ontspannen, genieten en leven.

INDELING:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een uitnodigende leefruimte met een gezellige kachel. Aansluitend is er de uitgeruste keuken, badkamer met bad/douche, toilet en lavabo alsook de wasplaats.

De woning beschikt over twee slaapkamers die rust en karakter uitstralen, mede dankzij de LVT-vloer. De zolder biedt nog uitbreidingsmogelijkheden voor o.m. een extra kamer.

De buitenruimte is een absolute troef. De stadstuin met rustgevend terras straalt sfeer en charme uit en heeft een bijzondere view want op de achtergrond zie je de basiliek van Tongeren schitteren.

OMGEVING:
Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn slechts een steenworp verwijderd, waardoor het dagelijks leven hier moeiteloos verloopt. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van het Haspengouwse landschap je de kans om te ontsnappen aan de drukte en te genieten van ontspannende wandelingen of fietstochten.

Dit huis is niet zomaar een plek om te wonen, het is een plek om te leven. Het is klaar om nieuwe herinneringen te verwelkomen en een deel te worden van jouw verhaal.

CONTACT:
Gecharmeerd door de charme van deze woning?
Contacteer mij voor meer info of voor een vrijblijvende afspraak op 011/49.75.90.

*Deze woning valt onder de renovatieverplichting van de Vlaamse Overheid. Voor meer info: https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

De vermelde oppervlaktes zijn slechts indicatief. Katrien Wouters - creating IMMOtions kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.

Details

Bouwjaar	1930
Renovatiejaar	2023
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	deels te renoveren
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	350 m²
Bewoonbare opp.	120 m²

Energie

EPC	622 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20220502-0002594466-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

18 m²

Gelijkvloers

Badkamer

5,5 m²

Keuken

9 m²

Wasplaats

5 m²

Woonkamer

26 m²

Verdieping 1

Slaapkamer

12 m²

Slaapkamer

10 m²

Verdieping 2

Zolder

22 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Financiële info

Prijs

€ 199.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 510

Downloads

Brochure

EPC

Comfort

Aardgas
Elektriciteit
Stadswater

Vertegenwoordiger

Katrien Wouters

+32 11 49 75 90

info@katrienwouters.be

Meer over dit pand?

Contacteer Katrien

Interesse? Contacteer ons

Voornaam

Gelieve een geldige voornaam in te geven.

Naam *

Gelieve een geldige naam in te geven.

E-mail *

Gelieve een geldig e-mailadres in te geven.

Tel./GSM

Gelieve een geldige telefoon- en/of GSM-nummer in te geven.

Boodschap

Contacteer mij voor gelijkaardige panden.

Ik ga akkoord met de gebruiksvoorwaarden en het privacybeleid.

eengezinswoning te koop in Tongeren-Borgloon